Selandia Baru: Pasar Perumahan Memasuki 2018 Dengan Pijakan Kuat - ANZ

Menurut analis di ANZ, pasar perumahan Selandia Baru telah memasuki 2018 dengan pijakan yang kuat setelah mendingin sepanjang 2017 dan dari sini, mereka berharap pasar perumahan tetap stabil, dengan harga naik pada kecepatan yang moderat.

Kutipan Utama

“Rintangan utama adalah keterjangkauan - terutama di Auckland, di mana harga yang sangat tidak menyenangkan menahan pasar dari kebangkitan. Tetapi itu tidak benar di mana-mana. Dan sekarang pasar Auckland telah mendingin, seluruh negara sedang bermain 'mengejar ketinggalan'. Meskipun ada alasan untuk mengharapkan harga rumah Auckland naik lebih cepat daripada di tempat lain dari waktu ke waktu, kesenjangan besar dan tidak berkelanjutan diciptakan oleh kenaikan astronomis Auckland baru-baru ini.”

“Ke depan, dinamika mengejar ketinggalan ini diharapkan dapat mendukung laju inflasi harga rumah di luar Auckland. Dan dengan hawa panas diambil dari pasar Auckland dan keterjangkauan pada batasnya, kami berharap tekanan harga di sana tetap lemah.”

“Pengukur Properti

Aktivitas pasar perumahan telah menunjukkan lebih banyak tanda-tanda kehidupan akhir-akhir ini, memantul dari tingkat yang rendah. Namun, pandangan kami secara keseluruhan tidak berubah. Ada kekuatan yang jelas berlawanan. Di satu sisi, pertumbuhan penduduk yang kuat ditambah dengan latar belakang pasokan yang menantang berpendapat bahwa ketidakseimbangan pasokan-permintaan yang mendasar akan terus mendorong harga lebih tinggi. Tapi keadaan tersebut akan berhadapan dengan standar pinjaman yang lebih ketat, pembatasan LVR (meskipun secara bertahap menjadi berkurang), kendala keterjangkauan dan kebijakan pemerintah mungkin lebih restriktif. Kami terus melihat pertumbuhan harga masih rendah - dengan perbedaan regional yang sedang berlangsung diharapkan.”

“Tinjauan Ekonomi

• Perekonomian memasuki 2018 dengan lebih banyak berita positif di latar depan. Pertumbuhan lebih kuat dari yang diperkirakan selama beberapa tahun terakhir. Perusahaan-perusahaan tetap berhati-hati, tetapi survei kepercayaan bisnis telah keluar dari terendah pasca-pemilu. Dan indikator-indikator jangka pendek menyarankan ekonomi tumbuh di sekitar-tren, setelah mendingin dari pertumbuhan kuat yang terlihat selama 2015/16.
• Ekonomi menavigasi beberapa hambatan siklus baru-baru ini, tetapi gambaran pertumbuhan jangka menengah adalah positif, dengan kebijakan fiskal yang bersifat stimulasi dan kondisi keuangan yang mendukung melakukan bagian mereka. Kami berharap kenaikan OCR pada waktunya. Tetapi dengan bukti kenaikan dalam tekanan harga domestik kurang, OCR tampaknya ditahan untuk beberapa waktu.”